Cam Balkonun Cezası Var Mı? Yargıtay Kararı
Cam balkon, son yıllarda apartmanlarda yaygın olarak tercih edilen bir yapıdır. Balkonun camla kapatılmasıyla elde edilen bu yapı, hem estetik hem de işlevsel açıdan birçok avantaj sunmaktadır. Ancak, cam balkon yaptırmak isteyen kişiler, bu işlemin yasal olup olmadığını ve yaptırılması durumunda bir cezaya çarptırılıp çarptırılmayacağını merak etmektedir.
Cam Balkonun Yasallığı
Cam balkon yaptırmak, apartman yönetim planında veya onaylı mimari projede öngörülmüşse, kat maliklerinin herhangi bir iznine gerek duyulmamaktadır. Ancak, bu durum söz konusu değilse, cam balkon yaptırmak için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması gerekmektedir. Bu iznin alınmaması durumunda, cam balkon kaçak yapı olarak kabul edilmektedir.
Yargıtay Kararı
Yargıtay, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararı ile, cam balkon uygulamasının binanın mimari yapısını değiştirdiği ve bu değişikliklerin kat maliklerinin çoğunluğunun onayını almadan yapılmasının yasal bir ihlal olduğu yönünde karar vermiştir. Bu karara göre, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadan yapılan cam balkonlar kaçak yapı olarak kabul edilecek ve ilgili kanun hükümlerine göre cezalandırılacaktır.
Cam Balkon Cezası
Cam balkon yaptırmanın cezası, 2023 yılı itibarıyla 20.000 TL ile 50.000 TL arasında değişmektedir. Bu ceza, kaçak yapıyı yapan kişiye veya yaptırana uygulanmaktadır. Ayrıca, kaçak yapının yıkılması veya onarılması da zorunludur.
Cam Balkon Yaptırmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Cam balkon yaptırmadan önce, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir:
- Apartman yönetim planında veya onaylı mimari projede cam balkon uygulamasının olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Cam balkon yaptırmak için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması gerektiği unutulmamalıdır.
- Cam balkon yaptırırken, alanında uzman ve güvenilir bir firma ile çalışılması tavsiye edilir.
Sonuç olarak, cam balkon yaptırmak isteyen kişilerin, bu işlemin yasal olup olmadığını ve yaptırılması durumunda bir cezaya çarptırılıp çarptırılmayacağını mutlaka araştırması gerekmektedir.